Автостоянка как бизнес: советы по созданию

Как открыть автостоянку с нуля

Для больших городов нехватка парковок и нормальных автостоянок — это весьма болезненный вопрос. Автомобили в прямом смысле некуда девать, поэтому водители вынуждены нарушать ПДД и ставить машины в запрещенных местах.

Большинство автолюбителей было бы радо поставить машину по правилам, но мешает два фактора – отсутствие нормальных стоянок поблизости или высокая стоимость услуг.

В общем, открытие автостоянки – это тот вид бизнеса, где еще есть место для развития, несмотря на большую плотность конкурентов. Но это не значит, что стоит без раздумий тратить деньги.

Для начала стоит заказать или составить бизнес-план автостоянки, решить организационные вопросы, подобрать место и так далее.

Основные виды

Перед тем, как предпринимать какие-либо действия, вы должны определиться с видом будущей парковки. Здесь есть несколько основных вариантов:

1. Открытая стоянка – наиболее простой и бюджетный вариант бизнеса. Все, что необходимо – найти открытую площадку, огородить ее, организовать въезд и поставить кабинку для охраны.

Расположить такую парковочную зону можно в центре или спальном районе. Главное, чтобы поблизости не было большой конкуренции. Основная часть вливаний пойдет на арендуземельного участка, оформление документов, заработную плату сотрудникам и ограждение.

2. Крытая автостоянка обойдется в немного большую сумму. Здесь автомобили хранятся в большом здании под капитальнойкрышей.

Как правило, автолюбители доверяют таким парковкам больше (все-таки машина больше защищена от кражи и отсутствует фактор постоянного воздействия атмосферных явлений).

3. Паркинг (наземный или подземный). Такой вид стояки больше подойдет для крупного развлекательного комплекса, крупного магазин, торгового центра и так далее.

Столь крупный бизнес требует больших капиталовложений, поэтому для начинающих предпринимателей он не подходит. Как правило, владелец торгового центра сразу продумывает и вариант с парковкой.

4. Штрафстоянка – специализированное заведение, куда свозятся задержанные за различные нарушения владельцев авто. Как правило, такие организации относятся к коммунальным хозяйствам, и организовать здесь частный бизнес не выйдет.

5. Автостоянка для грузовых автомобилей. При организации такого бизнеса вы должны позаботиться, чтобы в радиусе 50-60километров не было других стоянок.

Кроме этого, необходимо сделать асфальтное покрытие, организовать освещение территории, дренажную систему, видеонаблюдение и охрану.

Создаем бизнес-план автостоянки

Начинать бизнес без четкого и понятно бизнес-плана – неправильное решение и такое решение может привести предпринимателя к серьезным потерям и серьезным разочарованиям.

Не исключено (многочисленные факты из практики других бизнесменов это подтверждает), что без бизнес-плана можно потерять не только сам бизнес, но и все инвестиции, все вложения, как правило – немалые.

Конечно, наличие даже самого лучшего бизнес-плана не гарантирует, что все будет «Ок». Но рабочий, хорошо продуманный бизнес-план увеличивает шансы на успех.

Многие успешные предприниматели на старте бизнеса покупали недорогой шаблон бизнес-плана и немного его, переделав, «подогнав» его под свои нужды и показатели получали в иге недорогой, но полностью рабочий бизнес-план:

Месторасположение

После того, как вы определились с типом парковки, решите вопрос с местом для ее обустройства.

Здесь есть три варианта:

• стоянка в центре города. Такой бизнес всегда будет пользоваться спросом, но есть большой минус – высокая стоимость аренды. При этом очень часто приходится работать не с владельцем земли, а ее арендатором или, что еще хуже, субарендатором. Еще одна проблема – выбор подходящего места. Как правило, все хорошие площади уже давно заняты;
• стоянка в спальных кварталах и в районах многоэтажных застроек. Здесь также не бывает проблем с клиентами, да и более низкая стоимость аренды земли позволит немного сэкономить. Еще один плюс – большое количество незанятых площадей, которые можно с легкостью определить под стоянку;
• бизнес на окраине города. Основные преимущества – дешевизна аренды и отсутствие проблем с оформлением (как правило, власти без особых проблем выделяют необходимый участок). С другой стороны рассчитывать на большую прибыль также не выйдет.

В среднем аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 000 рублей в месяц.

Услуги

Стандартная стоянка может оказывать услуги по размещению двухколесного и четырехколесного транспорта. Кроме этого, на площадке может производиться хранение зимних шин и прочего оборудования.

Составляя бизнес-план парковки можно учесть открытие шиномонтажа, магазина автомобильных запчастей, автомобильной мойки и прочих услуг.

Форма деятельности

Если вы решились не усложнять себе жизнь и ограничиться огороженной территорией, то можно выбрать один из вариантов– ИП, ООО. Как показывает практика, лучше отдать предпочтение ИП.

В этом случае можно существенно сэкономить на затратах и упростить процедуру оформления. Средние расходы на оформление ИП – от 30 тысяч рублей.

Особенности регистрации

Оформляя бизнес-план автостоянки, стоит учесть этап регистрации автостоянки.

Здесь необходимо выполнить несколько шагов:

• во-первых, выбить разрешение на право арендовать понравившийся участок. Поверьте, с его получением придется немало повозиться. Зачастую для решения этого вопроса приходится привлекать немалые средства и личные связи. При этом многое здесь зависит от района города, площади земли, а также самих чиновников;
• во-вторых, после заключения договора необходимо подготовить проект автостоянки, в котором будут учтены все нюансы. Его необходимо согласовать в префектуре. После этого проект переходи на рассмотрение в Земельный комитет;
• в-третьих, если вы планируете что-то строить на арендованном земельном участке (к примеру, возводить здание для крытой стоянки), то необходимо получить разрешение у органов власти.

Средние затраты на получение разрешения – от 100 тысяч рублей.

Сколько стоит автостоянка в виде бизнеса

Основные расходы

При организации автостоянки не стоит забывать о необходимости дополнительных расходов:

• подведите все необходимые коммуникации (в первую очередь свет) и установите забор;
• на въезде предусмотрите установку шлагбаума (желательно автоматического);
• обустройте двухэтажный пост для охранника с хорошей обзорностью. При этом внутри помещения должна стоять мебель, телефон, компьютер. К зданию должна быть подведена электроэнергия;
• организуйте систему видеонаблюдения, которая поможет решить множество проблем и спорных вопросов;
• покройте стоянку асфальтом. При невыполнении данного требования можно нарваться на серьезный штраф;
• обеспечьте качественное освещение стоянки, ведь она будет работать круглосуточно.

На оборудование стоянки и подключение к сети необходимо выделить от 150 тысяч рублей.

Автостоянка готовый бизнес или как повысить прибыль

Персонал

Как правило, для стоянки на 50-100 машин достаточно 3-4 охранников, которые будут работать посменно. Кроме этого, понадобится один бухгалтер, который будет ведать техническими вопросами.

Общие затраты на заработную плату – от 90 000 рублей в месяц.

Риски

Открытие своей автостоянки – это прибыльный и несложный в оформлении бизнес, но есть в нем несколько неприятных моментов:

• во-первых, основной владелец (арендатор) земельного участка может потребовать закрытия стоянки или его переноса на другое место. При этом причины могут быть самыми различными – есть лучшие предложения, появился покупатель и так далее. В таких случаях могут помочь надежные связи в администрации;
• во-вторых, всегда остается риск кражи автомобиля. В такой ситуации основную ответственность несет не только сторож, который «прохлопал» преступление, но и владелец бизнеса. Естественно, финансовые затраты в этом случае будут весьма внушительными. Здесь большую помощь могут оказать камеры наблюдения и квалифицированные юристы. Если была оформлена соответствующая страховка, то бремя выплат ложится именно на страховую компанию.

Доходность

Открытие собственной автостоянки относится к высокодоходному бизнесу. Средний суточный тариф – от 200 рублей. Если на стоянке будет размещено 50 автомобилей, то общая прибыль в сутки – от 10 000 рублей.

Соответственно, месячный доход – от 300 000 рублей. Учтите, что из этих денег необходимо будет выплачивать налоги, заработную плату, арендную плату и так далее.

При этом чистая прибыль составит от 70-90 тысяч рублей. Полная окупаемость проекта – 1-2 года.

Итоги

Давайте подведем промежуточные итоги по данному виду бизнеса:
Разрешение на аренду – от 100 тысяч рублей.
Затраты на обустройство территории, закупку оборудования – от 150 тысяч рублей.
Оформление ИП – от 30 тысяч рублей.
Заработная плата – от 90 тысяч рублей в месяц.
Аренда – от 80 тысяч рублей в месяц.
Чистый доход – от 70 тысяч рублей.
Окупаемость – от 1 года.

Вывод: открыть автостоянку как бизнес – верное решение!

Открытие стоянки – весьма перспективное направление для бизнеса. Главное – сразу определиться с видом стоянки, составить качественный бизнес-план, заказать проектную документацию и быть готовым вложить определенную сумму.

Более того, всегда планируйте на перспективу. К примеру, при выборе участка учитывайте наличие свободных территорий поблизости (на перспективу), исследуйте местность на факт капитального строительства в будущем и так далее. Будьте внимательны, и ваш новый бизнес обязательно принесет доход.