Типовой договор купли-продажи квартиры

С ростом в обществе уровня правовой культуры количество различных договоров, которые заключаются юридическими и физическими лицами, увеличивается день ото дня в геометрической прогрессии.

Договора купли-продажи, аренды, мены, на получение кредита, оформление залога или депозита, открытие текущего счета — это далеко не полный перечень.

Одним из наиболее важных является договор купли-продажи квартиры, ввиду своей немалой стоимости и значимости для каждого человека.

В соответствии с договором купли-продажи сторона-продавец обязуется передать в собственность стороне-покупателю товар (в данном случае товаром выступает недвижимость), а сторона-покупатель оплатить его стоимость.

Правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также иными нормативно-правовыми актами.

Сэкономить время и средства на оформление сделки поможет типовой договор, особенно в том случае, если у сторон нет особых пожеланий к тексту и документы необходимы только для подтверждения факта перехода права собственности на квартиру, госрегистрации и оплаты стоимости.

Типовой договор должен содержать:

• — место и дату оформления сделки;
• — информацию, позволяющую идентифицировать продавца и покупателя, а также их представителей;
• — предмет договора (полный адрес, метраж и количество комнат);
• — реквизиты правоустанавливающих документов;
• — стоимость, порядок и сроки внесения оплаты;
• — права и обязанности сторон;
• — информацию о лицах, что имеют права пользования помещением;
• — подписи и печати (при ее наличии) сторон.

Факт передачи помещения и его состояние, а также частичный или полный расчет сторонам стоит фиксировать документально — путем подписания передаточных актов (актов приема-передачи) или расписок.

Формализация отношений поможет избежать различных споров или разногласий в дальнейшем.

Бланки договоров купли-продажи квартиры

В итоге, договора в юридическом смысле нет и стороны обязаны вернуть друг другу все по нему полученное — покупатель возвращает продавцу помещение, а продавец отдает деньги.

Процедура относительно проста и понятна лишь при отсутствии неправомерного умысла одной из сторон, ведь помещение может быть продано несколько раз, а деньги безвозвратно потрачены.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Для перехода права собственности недостаточно обменяться комплектом ключей и упаковками банкнот, ведь право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРП согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Ранее государственной регистрации подлежал сам договор купли-продажи, но с 01 марта 2013 года в силу вступили соответствующие изменения в законодательство РФ и даже при желании сторон зарегистрировать договор купли продажи квартиры невозможно.

Регистрация проводится она органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявитель может подать заявление и пакет необходимых документов в территориальный орган или структурные подразделения Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» или МФЦ, а также отправить по почте в Росреестр.

Срок регистрации составляет до восемнадцати календарных дней с даты получения всех документов.

Пакет необходимых документов определяется индивидуально, однако в среднем он включает:

• — соответствующее заявление;
• — правоустанавливающие документы;
• — кадастровый паспорт;
• — выписку из домовой книги;
• — договор купли-продажи, включая акт приема-передачи;
• — документы для идентификации новых владельцев (паспорт или документ, который его заменяет);
• — квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Остальные документы — согласие органов опеки и попечительства, разрешение второго из супругов на отчуждение квартиры и прочие предоставляются в зависимости от конкретной ситуации, характеристики помещения и сторон.

Скачать расписку передачи денег по договору покупки и продажи квартиры можно здесь >>>

Оформление договора купли-продажи квартиры

Договор оформляется сторонами в простой письменной форме, нотариальная — не обязательна, по желанию сторон (поскольку нотариальные услуги недешевы, законодатель оставляет за сторонами договора право выбора).

Вступает в силу с момента подписания, а не регистрации, как было до марта 2013 года, но само право собственности переходит с момента регистрации факта в ЕГРП. Нарушение формы — основание для признания договора недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Текст договора должен содержать существенные условия, предусмотренные законом или пожеланиями одной из сторон. Неотъемлемым приложением является акт приема-передачи. Количество экземпляров — три полностью идентичных по тексту.

Перед подписанием документа рекомендуем внимательно ознакомиться с ним, а также получить полную информацию об объекте, собственнике и третьих лицах, которые имеют право пользоваться квартирой (справки из ЖЕКа, согласие органов опеки и попечительства, выписка из ЕГРП и другие).

Условные стадии оформления договора:

• — поиск помещения;
• — проверка документов;
• — подписание договора;
• — регистрация права собственности.

Договор купли-продажи доли квартиры

Стоимость доли зависит от многих факторов и определяется индивидуально. Это метраж, количество раздельных или смежных комнат, наличие свободного доступа, количество сособственников и информация об их контактных данных.

Купля-продажа доли квартиры происходит в общем порядке, с учетом некоторых особенностей. Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли имеют собственники других долей квартиры.

Условно говоря, если Вы купили долю, не получив согласия других собственников, Вы не только не сможете физически заселиться в квартиру, но и зарегистрировать факт перехода права собственности в органах Росреестра.

Для получения разрешения необходимо направить письменный запрос на адрес собственников всех долей квартиры, таким образом, чтобы в дальнейшем была возможность доказать факт отправки, а также его текст (к примеру, воспользовавшись услугами нотариуса).

Если точный адрес не известен, допускается отправка по последнему известному местонахождению. В случае получения согласия или отсутствия ответа на протяжении месяца с момента доставки уведомления собственникам других долей, сделка возможна — двусторонняя или же включая понятие коллективного договора. Отказ, в свою очередь, можно оспорить в суде.

Скачать договор купли-продажи квартиры

Скачав договор купли-продажи квартиры, Вы сможете использовать его в первоначальной редакции или внести индивидуальные изменения в зависимости от каждой конкретной ситуации.

К примеру, определить удобный способ расчета или срок, на протяжении которого бывшие собственники должны освободить помещение. Обратите внимание, что существенные условия удалять нельзя.

Скачать договор покупки и продажи квартиры можно здесь >>>

Смотрите видео Купля-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Основными причинами расторжения являются нарушения сторонами его условий. Со стороны покупателя — это, как правило, невыполнение сроков и объемов оплаты, продавца — нарушение сроков освобождения помещения, предоставление недостоверной информации о квартире, правах на нее третьих лиц.

Согласно ГК РФ расторжение допускается:

• — добровольно по соглашению сторон;
• — в судебном порядке при существенных нарушениях контракта одной из сторон или в других случаях, определенных законодательством.

К сожалению, нередкими являются ситуации, когда переход права собственности уже зарегистрирован в ЕГРП, а стоимость квартиры так и не оплачена покупателем.

Положениями ГК РФ не указана возможность перерегистрации квартиры, продавец имеет лишь право требовать от покупателя уплаты и процентов за пользование средствами.

Даже правильно подготовленный судебный иск не всегда может помочь продавцу, поскольку судебная практика довольно противоречива и не всегда считает нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи существенным.

Рекомендуем отдельно включать в договор серьезные штрафные санкции, а также последствия нарушения порядка оплаты.

Аналогичная ситуация обстоит и с обеспечением прав покупателя. Обязательно предусмотрите возможные нарушения со стороны продавца и последствия в виде штрафных санкций, а также расторжение договора и компенсацию всех затрат.

В случае существенного несоответствия помещения заявленным характеристикам, возможен отказ покупателя от исполнения договора (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Бланки договоров купли-продажи гаража

Не менее популярным является и договор купли-продажи гаража, который также относится к категории недвижимости.

Переход права собственности оформляется аналогично переходу права собственности на квартиру. В договор стоит включить информацию об адресе, площади помещения и его стоимости.

Конечно же, официальная сделка возможна лишь при условии, что право собственности на гараж было оформлено предыдущим собственником.

Зарегистрировать гараж, одиноко стоящий посреди двора, который переходил из рук в руки и не оформлялся в государственных реестрах, будет не только проблематично, но и дорого. Наилучшей является ситуация с парковочными местами в новостройках, собственников которых можно легко и быстро проверить.

Скачать бланк договоров покупки и продажи гаража можно здесь >>>